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新楼盘集中供应带动申城二手房价回落

日期:2018年05月08日    

  申城一批楼盘相继启动销售,带动有置换需求的业主主动下调二手房的挂牌价。业内人士预测道,“金三银四”成交平淡,或预示着今年成交量继续震荡下行。


  4月,沉寂一年多的申城楼市显得有些“热闹”。据网上房地产数据显示,4月上海新建商品住宅新增供应面积105。7万平方米,新增供应套数为9200套,均创下近22个月来的最高点。与此形成鲜明对比的是,申城成交量却延续下跌势头。监测数据显示,4月,上海新建商品住宅成交面积为46。3万平方米,成交量为4000余套,创下近8年来同期最低点。


  “新房相继启动销售,并未给二手房市场带来利好,导致二手房市场持续降温。”昨日,记者在浦东新区苗圃路上一家房产中介门店看到,工作人员均坐在电脑前,玻璃窗口没有展示任何房源信息。工作人员王先生介绍道,附近一新楼盘近期可能再次启动销售,价格略低于周边二手次新房,导致近期二手房看带量直线下降。


  “门店周边三公里将有三个新楼盘即将开盘,位于周浦板块的某楼盘推出新房每平方米价格只有六万多,有90多平方米的小三房,非常有吸引力。”浦东新区永泰路上某房产中介负责人郭经理介绍道,4月份,该门店成交的二手房多为400万以下的一室或两室户型,500万及以上的二手房均无人问津。无独有偶,在徐汇区柳州路一家中介门店,有多名业主看中上海南站附近的一新楼盘,主动下调二手房的价格。记者采访发现,多个区域出现业主为置换新房、主动下调二手房价,幅度为5%左右。


  “部分区域新房价格低于周边的二手房价,反映了上海住房的价格仍以新建商品房主导,在房源供应量较大的郊区反映更为明显。”上海师范大学房地产研究中心主任崔光灿分析道,开发商对市场变化更加敏感,在房价较快上涨得到有效抑制、调控政策不会放松的预期下,主动调整销售策略,是市场调控政策持续发挥作用的结果。目前,上海等一线城市的成交量已回落至历史低位,“金三银四”成交平淡也预示着全年成交量或将震荡下行。


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