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沪上周新房推盘5100余套 价格低于周边次新盘

日期:2018年04月24日    

  上周上海新房推盘超5000套,创近两年半新高,同时成交也同步增长。记者调查获悉,近期开盘的新房价格低于周边次新盘或二手房,是造成近期申城楼市出现“回暖”迹象的一个重要原因。


  5100余套房源入市


  上周,全市新建商品住宅成交面积为9。34万平方米,环比上涨6。58%;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为827套,环比上涨8。82%。市场成交连续第二周出现上涨,逐渐接近于10万平方米的水平。


  上海楼市上周供应量达到了近年罕见的高点,上周商品住宅推盘项目12个,总计推出5100余套房源,为最近两年半以来的最高点(前一次高点为2015年10月12-18日,新增供应量5200余套)。其中以青浦的绿地新里波洛克公馆的推盘量最高,超过1100套。12个推盘项目中,市区楼盘占据5席,推盘量达1800余套,涵盖了东外滩、新江湾城、大宁、御桥、真如等区域。


  但由于网签的相对滞后,本周,这些新盘对成交的拉动较为有限,但预计未来一段时间内会逐渐显现。


  价格优势推动销售


  近期由于新盘集中入市,摇号购房也成为市场热议的话题。有媒体爆料称,4月入市的多个楼盘均出现了“认筹数大于房源数”的局面。大宁静安府、泰禾上海院子、海上传奇、翡丽甲第等项目的“认筹数和房源数之比”,在1。6至2。4之间。而有消息称,位于前滩板块的某楼盘,更是437套房源,引来3000余客户认筹参与摇号。


  这和新盘推盘的价格有着直接的关系。“与以往新房集中成交高峰催化楼市过热行情不同,此次大批量的新房推盘项目,在价格上往往不高于近年的前批次推盘,与周边二手房价格出现持平甚至倒挂的行情亦不鲜见。”


  例如,翡丽甲第本次最低报价8。54万元,最高报价11。42万元,而临近的次新房项目翡丽云邸,挂牌均价达到10。58万元;同时翡丽甲第在2015年12月的前次推盘,最低报价8。83万元,最高报价14。46万元,本次推盘报价显著低于前次推盘。又例如奉贤南桥的阳光星期8项目,本次最低和最高报价是3。17和4。12万元,去年12月推盘是3。30和4。20万元,周边如合景万景峰、苏宁荣悦、秋月朗庭等南桥次新房项目的平均报价都在4万元以上。


  量增价稳将成主基调


  “上海目前实行严格限购限贷与公开摇号等制度,所有一手楼盘都需要在售楼处公示认购条件、公示所有房源价格、公示认购流程时间表、由交易中心严格审核认购人买房资格、由公证处监督开盘摇号。”业内人士表示。


  因此,近阶段的新房市场供销释放,会以量增价稳为主要基调,特别是部分近年高成本拿地的项目以稳健价格入市,配合长期严格执行的各项调控政策,将进一步巩固市场的平稳预期。大量入市的房源,也给予了购房者更多的选择余地,令近期成为购房者理性入市的时机。


  在4月接下来的时间内,已确定推盘的有3个项目共计1100余套房源。截至目前,4月的新增供应量已经达到7900余套,为最近23个月的最高点。


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