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上海首幅租赁宅地开工 户型、客群、服务性尽显差异化

日期:2018年04月24日    

  去年7月24日,申城两幅纯租赁住宅地块的出让,拉开了申城租赁用地市场的大幕,截止目前,这类地块已先后出让达31幅。嘉定区嘉定新城E17-1地块,正是率先出让的两幅租赁用地之一,近期该地块进一步成为了申城第一个开工的租赁住宅地块,预计2020年年底竣工,未来将命名为“嘉荷新苑”。项目建成后将提供全装修公寓1120套,其中包括“一房一卫”890套,“二房二卫”178套,“三房二卫”22套,“四房四卫”30套。该地块最初的出让要求中,套数下限为671套,最终的规划套数已远远超过下限。

  租赁地块显现与周边商品房的差异性


  嘉定新城E17-1地块临近11号线嘉定新城站,交通十分便捷,周边有中信泰富又一城、领峰华庭、绿地瑅香公馆等多个商品房项目。不过,根据上海链家嘉定新城地区门店介绍,本次租赁住宅地块的针对人群,及房源户型,和周边的商品房项目有着较大的差异性。


  首先,目前嘉定新城地铁站周边商品房项目的主要租住客群,是在市区工作的人士,他们一方面看重这一区域临近轨交,交通便捷,并且站点旁的中信泰富万达广场也将在今年开业,商业配套有所提升;而嘉定新城E17-1地块则计划优先为嘉定区内各类创新创业人才提供居住配套服务,对嘉定区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。


  其次,嘉定新城E17-1地块未来建成的房源中,一房一卫户型占据了大多数,针对单身人士的倾向较为明显;而周边商品房项目目前挂牌出租的房源中,一房不足十分之一,一般单身租客会采取合租,而家庭租户则倾向于整租二房或三房。


  新城、老城租住各具优劣


  本次嘉定租赁住宅地块的主要目标客群来自于区内的重点科研单位、高校和重点企业,目前这些单位的工作人士,主要还是以就近居住为主。例如,嘉定老城就吸纳了区域内上海大学以及工业园区的大量租住需求,他们大多居住在嘉定老城的一些90年代建造的老式小区中。与嘉定新城的租赁住宅地块相比,固然这些老式小区在房龄、服务和交通方面处于明显的劣势,但是它们周边的生活配套更为成熟,距离客群的工作地点也更近。


  本次嘉定租赁地块的开建,将给予嘉定新城地区的租赁市场更多的选择空间。在保障嘉定区各类人才居住的基础上,其优良的交通条件,也可以满足部分其他区域工作人士的租住需求,实现政策重点保障与市场化运营并行。


  同时,相较于周边出租的商品房,自持租赁项目更应该突出服务属性,方能显示出自身优势,在嘉定租赁地块的出让规划中,即明确要求提供餐饮、洗衣房、美容美发、便利店等生活配套,引入运动、休闲娱乐、公共社交活动、物业管理等配套,引入分时租赁、短驳巴士、单车等出行配套。


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