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上海摇号政策调整 宝山房管局:企业不得购买新房

日期:2018年06月22日    

  今日,上海新房摇号新政出现调整,在宝山区,企业不得参与新建商品住宅认 筹、摇号。


  今日宝山新房项目中铁北城时代开始认 筹,但不接受企业认 筹,只接受个人买家认 筹。就这一记者情况咨询了宝山房管局,宝山房管局工作人员证实了这一说法:“目前,企业不可以购买宝山的新建商品住宅,哪怕是摇号剩下的房源也不可以购买,但企业购买二手房和出售房源等规定没有变化。”


  同时,乐居还咨询了松江、静安等区域房管局,得到的回复则是未接到相关通知。


  此前,上海新房项目翠湖天地隽荟公布摇号结果,其中约一半是企业买家,中粮前滩壹号公布摇号结果,其中也出现不少企业买家身影,引发社会广泛关注。宝山此次限制企业参与新建商品住宅认 筹、摇号,有何深意?


  业类人士表示:“此次宝山相关楼盘明确禁止了公司购房,是对此类购房政策漏洞的一次打补丁,真正做到了购房交易的公平性,也是未来上海其他区域,以及全国其他城市可以积极借鉴的,有助于减少房源**的现象,也是促进市场交易秩序稳定的重要支撑。这也可以理解为上海宝山在公司购房方面,首次在全国提出了禁止性的规定,具有标杆意义。


  近期有两个事件实际上对于公司购房会有很大的影响。第一,上海市区此前部分楼盘开盘后,有很大一部分是公司购房,引起了很多质疑。即限购政策下,公司购房却没有限制,显然有损购房者的权益。第二,近期审计署的报告显示了企业房产持有后的闲置状态,这也会造成房产认购的各类资源浪费。所以,从这个角度看,公司购房出台管制政策非常有必要。


  过去公司购房,限制性的内容也其实有,类似购房后要面临限售等情况。但很显然,这似乎对于公司购房的行为没有特别明显的影响。从当前公司购房的做法来看,在库存规模小的城市采取禁止购房的行为,符合预期。


  未来,针对公司购房,建议采取差异化的政策调控做法。对于库存规模偏小的城市和阶段,可以很明确禁止公司购房。而对于一些库存规模高的城市,则可以在此类政策上相对宽松。同时,公司购房也应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明,在相关财务报告中也应该积极做披露,进而严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。”


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