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北京去年首套购房比例近80%

日期:2018年06月20日    

  “3。17”楼市调控以来,北京的房地产市场究竟有哪些变化?刚刚,北京市住建委发布《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》,从官方口径全面解析了2017年的北京楼市。“降”是去年一年的主旋律,房地产开发呈现“三降”,楼市成交量同比也近“腰斩”,惟有首套购房比例上升到76。7%。


  市住建委表示,今年,将继续加强房地产市场调控,坚持调控目标不动摇、力度不放松,并完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。


  房地产开发呈现三降


  在严厉的楼市调控下,房地产业显然也得勒紧“裤腰带”过日子,由此,房地产开发在2017年呈现出明显的“三降”趋势


  投资额降了——2017年全市完成房地产开发投资3745。9亿元,同比减少7。4%,增速比上年下降3。1个百分点,占全社会固定资产投资的41。9%,同比下降5。9个百分点。按投资用途分,住宅完成投资1725。5亿元,同比减少11。6%。


  开工量降了——2017年全市房地产开发施工面积12608。6万平方米,同比减少3。7%,其中住宅施工面积5506。6万平方米,同比减少7。1%。


  供应量降了——2017年全市新建商品住房上市523。7万平方米、4。18万套,同比分别减少20。5%、9。5%。


  二手房成交量近“腰斩”


  卖房子的人头顶“紧箍咒”,买房子的人也在房价会降的观望情绪中,告别了“买买买”的疯狂节奏,全年新房和二手房的成交量双双下跌,其中二手房成交量近“腰斩”。


  数据显示,2017年全市商品住房成交17。7万套,同比减少45。6%。其中,新建商品住房销售4。3万套,同比减少26。5%;二手住房销售13。4万套,同比减少49。8%。


  其中,新房成交,以改善型为主。套型面积在140平方米以上的占43。7%,比2016年提高7。5个百分点;90平方米以下、90-140平方米的分别占20。5%、35。8%,比2016年下降4。5个、3个百分点。


  二手住房成交,以中小户型为主。90平方米以下套数占63。9%,比2016年提高3。6个百分点;90-140平方米、140平方米以上分别占26%、10。1%,比2016年下降2。4个、1。2个百分点。


  从均价看,2017年12月,新建商品住房网签均价3。78万元/平方米,同比下降0。9%,自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。


  值得注意的是,买房人中首套置业者的占据了绝对主流。


  首套二套比例上,2017年首套、二套购房比例分别为76。7%、23。3%,首套购房家庭占比同比提高0。2个百分点。


  一年租赁交易了246。8万套次


  在“房住不炒”的号召下,北京的租赁市场在去年有了长足发展。


  据主要经纪机构成交数据推算,2017年全市住房租赁市场累计交易246。8万套次,同比增长22。3%。住房租赁规模与买卖(新建商品住房加二手住房)规模之比为13。9:1,明显高于2016年的6。2:1。


  租金总体平稳,2017年,全市住房租赁平均租金75。6元/平方米·月,较2016年上涨2。4%,涨幅回落13。3个百分点。


  注意的是,“限房价 竞地价”成交的27个企业自持租赁住房项目27个中,已确定规划设计方案的项目8个,可提供租赁住房4473套,拟于2018年实现开工。


  市场租房补贴发了1。86万亿元


  保障房方面,去年的成绩单也是很亮眼。


  全年共建设筹集各类保障房6。5万套、竣工9万套,完成棚户区改造4。95万户,分别完成年度建设计划的131%、151%和138%。


  2017年,公共租赁住房分配1。16万套,公共租赁住房租赁补贴发放1。97万户、2。23亿元,累计发放2。32万户、5。42亿元。市场租房补贴新增家庭3500户,实现十六区全覆盖,市场租房补贴发放1。93万户、1。86亿元,累计发放4。97万户、14。51亿元。


  截至12月底,共有产权住房项目共42个、约4。4万套,其中5个项目、3937套已申购。


  市住建委在《白皮书》中表示,今年,将继续加强房地产市场调控,坚持调控目标不动摇、力度不放松,按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路,实现短期稳市场、长期促发展。一方面,保持政策连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,实现稳定房价目标,防范化解市场风险。另一方面,加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。


  同时,大力培育和发展住房租赁市场。规范住房租赁市场管理;完善住房租赁监管和交易服务平台;推动建立住房租赁公益律师队伍;完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管;加快推动《北京市住房租赁条例》立法。


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