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嘉定南翔供应告急 板块内仅5个新房4个没有后期加推

日期:2018年05月31日    

  说到嘉定,一直是传统刚需大区,外环外的郊区形象。而说到嘉定南翔,可能印象最深的就是南翔古镇和小笼包了吧。而今天的南翔,却一跃成为了上海热门的置业板块之一了。所以就来聊聊被定义为未来4个整合提升型城市圈之一的南翔。


  南翔是嘉定区内最靠近市区的板块内,也是11号线进入嘉定区内的第一站。11号线的人口导入带动了南翔板块内的配套升级,板块内拥有十分丰富的配套,商业方面,目前正在运营的中冶翔腾广场、南翔太茂和华润五彩城等都是大型的商业综合体。在正在建的11号线陈 翔路站旁还有目前已开工建设的32万方印象城。置业价值可谓是嘉定区域内较高的板块了。以至于南翔板块内的成交均价要高于其余的几大板块,在2017年的上半年甚至接近了5字头。


  仅一盘加推 2018年南翔供应遇冷


  而2018年板块内仅有华谊逸品澜湾一盘入市,而其余的较多项目都处于尾盘的状态,所以板块内的成交均价略有些下滑。华谊逸品澜湾于1月11日开盘,此次开盘一次性推出了全部的房源,均价为46000元/平米。但当日的去化成绩并不好,480套房源仅有177人参与摇号。但根据网上房地产上的销售速度的截图,每个月项目的销售速度却不慢,每个月都稳定有30套左右的房源网签数。可以看出板块内的市场热度还是较高的。


  除了近期开盘外的华谊逸品澜湾外,板块内还有4个项目。并且这些项目里仅有待售的好世凤翔苑外有84平米的小户型房源。其余的项目都以大户型为主。


  大户型加上较高的均价使得南翔目前的在售项目总价都较高,所以南翔目前对于刚需的购房者来说不太友好。以华润中央公园为例,项目位于嘉定区南翔北部区域,社区围绕菁英湖而建,拥有一线景观资源。华润中央公园前三期目前已售 罄并且交房了,这三期受到了市场的认可,品质定位较高,刚需和改善都可。而目前的4期房源仅剩仅剩20多套,户型为建筑面积约130平米和147平米的房源,均价约为51000元/平。项目后期并没有加推。


  除此之外,上海西环中心星信名邸目前仅剩4套房源在售,后期也没有加推。季景铭郡目前在售3至4房的高层及别墅,但也均剩余少量房源,后期没有加推。可以看出目前南翔板块内的新房供应全面告急,并且库存的房源也不多。待售的新房仅有好世凤翔苑一盘。


  好世凤翔苑南面直面银翔湖公园,周边的环境较为优秀,并且好世凤翔苑算是嘉定的老盘了。目前前期房源已经交房,后期还有84-154平米的房源还未开盘。项目周边的教育资源较为优秀,上师大附二小是南翔区域内较为优秀的小学之一了,与项目仅隔了一条马路。


  总的来说,南翔板块内的置业价值在各个板块内是较为优秀的,但随之而来的是板块内的均价要明显高于其他板块。目前板块内的新房较多为尾盘,在售的项目房源也不太多了。


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