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上海二手房交易不如往年 议价空间增大

日期:2018年05月25日    

  业内人士表示,虽然楼市热点向部分二三线城市转移,但其实,整体市场并没有想象中那么热。


  以上海为例,一些高端项目确实卖得不错,但大部分中低端项目的热度还是有限的。其中,中粮前滩海景壹号这个项目要抢手一些,那是因为该项目本身地段较好,总价也相对较低,周边还有教育资源配套。但这也只是特例,目前,上海楼市总体上还是比较理性的。


  二手房交易又是怎样一番情形呢?


  数据显示,截至4月底,今年上海二手房成交总量约5万套,较去年同期减少约4%。


  上海成交量同比微降主要是由于市场交易意愿不强,前期由于新房入市少,所以二手房吸引了一部分买家,4月后新房开始集中入市,分流了部分买家。由于二手房挂牌量也比较充分,所以价格进一步承压,松动(可谈)空间大了,反而使得买家转入观望,期待更低价格出现。


  “一手房的优势在于品质相对高,手续相对简便,二手房算上税费的话,成交价格基本要高于一手房,而且二手房在增值空间上比不上一手房。”卢文曦指出,今年上海二手房成交继续维持低位震荡格局,尽管3、4月份挂牌量有所增加,成交有所反弹,但高度有限,还没有到往年平均水平。


  由于新房入市价格低于市场预期,多为板块平均水平,甚至出现和周边次新二手房价格倒挂的现象,因此对二手房卖家而言,价格承压更厉害。目前,上海二手房的议价空间已从年初的5个点逐步扩大到7个点左右。


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