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上海住房需求调查:改善需求强烈 浦东最受宠

日期:2018年05月14日    

  党的十九大提出要为人民创造更美好生活。“住”是百姓生活头等大事之一。要谈美好生活就不能不提到人们的居房需求。在经历了中国房地产行业高速十年发展后的今天,上海百姓对居住有了哪些更美好更高的要求了呢?乐居发起的《美好上海之上海百姓居住需求调查》向我们揭示了如今上海市民对住房需求一些新的向往。


  首先在居住条件满意度调查方面,调查结果显示共有43。3%受调查市民表示“很满意”或“基本满意”。而29。7%市民表示“不太满意”。另有27。2%受调查市民表示“很不满意”。这说明如今依然有相当比例上海市民希望甚至急切希望改善其目前的居住条件。


  那么目前上海市民最想改善居住哪一方面呢?调查结果显示,“住房套数”、“住房面积”与“居住板块(地段)”这三方面是参与调查市民普遍反映最迫切想要改善的方向。


  其中,23。9%参与调查市民表示想“先买一套自己的房子”;23。5%表示“要扩大居住面积换大房子”;16。7%则表示“要换一个更好的地段”。


  除了这三大改善居住原因之外,另有一部分市民也因为“小区物业太烂要换一套住房”或“子女成年需要再买一套”。但是其占比总体较低,不足总体30%。


  目前,上海那个区域最受上海市民欢迎恐怕是现在很受关注的一个问题。本次调查数据显示,浦东新区是目前参与调查上海市民“最想居住”区域。其17。9%比例领先排在第二位的静安区(12。3%)多达5。6个百分点。而排在二至四位的静安区、徐汇区(11。8%)与黄浦区(11%)则数据占比接近,未拉开很大差距。


  在上海您最想住在哪一个区?


  在上海市民心中,“美好的房子”应该具备哪些要素?本次调查结果显示,“地段配套”、“生态环境”与“房屋质量”成为参与调查市民心中最重要的“好房子”三大要素。


  调查数据表明,“地段配套”毫无悬念地成为第一要素。74。6%比例远远高于其他选项。其实在过往乐居发起的其他调查中也不止一次地显示,上海市民对居住地段与生活配套设施重视程度丝毫不低于对住宅本身质量重视程度。


  而随着生活质量日益提高,上海市民对生活空气与环境质量也有了更高要求。“生态环境美好”需求以50%占比成为“上海美好居住”三大要素中第二大要素其实也已经不足为奇。


  这也印证了2016年上海市市政府关于印发《上海市环境保护和生态建设“十三五”规划》的通知中的阐述:“当前社会公众环境意识不断提高,对环境保护和生态建设的要求不断提高。”


  对于未来房价期待,近七成上海参与调查市民表示不愿意看到上海房价继续上涨。这其中有22。9%市民表示希望未来上海房价“保持平稳”、18%市民表示希望房价未来能够“微跌”。


  可喜的是这个目标正在慢慢实现。在国家统计局发布的《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中显示,上海新建商品住宅环比涨0。2%。并且已经连续12个月保持了这种平稳态势。


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